Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:
1. Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение)
2. Стадия «Проектная документация»
3. Стадия «Рабочая документация»
4. Стадия «Рабочий проект»


Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение) является стадией проектирования и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

Стадия «Проектная документация» — утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и, в частности, Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».


Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.


Стадия «Рабочая документация».
Стадия «Рабочая документация» включает в себя предыдущую стадию — проектную документацию» и комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

В две стадии (проектная и рабочая документация) разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с принятыми в нем решениями.

Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стадия «Рабочий проект».
Одностадийное проектирование (рабочий проект) даёт возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 30%. В составе «Рабочего проекта» разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Авторский надзор — комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в проектной документации.

Основные задачи авторского надзора — выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.
Данный вид контроля осуществляется при проверке хода строительных работ на возводимых объектах, их вводе в эксплуатацию и выводе на проектную мощность, а также при консервации и ликвидации объектов.

Авторский надзор в строительстве осуществляется по следующим направлениям:

• соблюдение технологии строительства, указанной в проекте;
• правильность оформления и достоверность строительной документации;
• использование предусмотренных проектом материалов;
• наличие сертификатов и паспортов качества применяемых материалов;
• соблюдение сроков и соответствие утвержденному графику работ.

Авторский надзор осуществляют наши инженеры, имеющие опыт работы более 15 лет. В случае если Генподрядчиком при проведении строительных работ является наша компания, инженер несет персональную ответственность перед заказчиком. Все данные о ведении работ заносятся в журнал авторского надзора, который всегда доступен заказчику по первому требованию.

Работа по надзору за строительством начинается с подписания договора, который содержит информацию об объекте, заказчике и подрядной организации. Договор авторского надзора может подписываться с частными лицами и организациями.


Авторский надзор обеспечивает защиту интересов Заказчика и является гарантией точной реализации проекта!

Строительный контроль — это комплекс мер, направленных на контроль качества строительных работ участка строительства на факт соответствия проекту и действующему в Российской Федерации законодательству.

Строительный контроль является комплексом контрольный мероприятий, которые проводится в процессе возведения объектов гражданского, промышленного и производственного назначения. От соответствия строительных работ, равно как использованных материалов зависит качество и безопасность будущего капитального строения. Поэтому контроль строительных работ должен быть на всех этапах. Данный тип исследований выполняется не только на крупных проектах, но и на частных стройках, а сама процедура проведения строительного контроля регламентируется рядом нормативных актов.

Строительный контроль выполняется при строительстве зданий и сооружений, а также на промышленных объектах для:

• уверенности в добросовестности подрядчика и качестве выполненных работ – проверка квалификации строителей, соблюдение отраслевых регламентов;
• контроль над качеством используемых стройматериалов – соответствие технической документации качества строительного материала, конструкций, оборудования;
• получение пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию – подрядчик после окончания работ предоставляет итоговую документацию. Она включает исполнительные схемы, сертификаты стройматериалов, паспорта оборудования, акты срытых работ, и другие документы, которые были составлены в процессе возведения объекта. Полнота этого пакета влияет на сроки сдачи в эксплуатацию;
• финансовая проверка – часто работы выходя за рамки запланированного бюджета, задолго до момента окончания стройки. Служба строительного контроля поможет избежать таких ситуаций, так как проверяется вся финансовая документация и сопоставляется с реальными параметрами выполненных мероприятий;
• своевременная сдача в эксплуатацию – так как если работы были выполнены некачественно, потребуется выделить дополнительное время на устранение недостатков и нарушений. Это не только затягивает приемку/сдачу объекта, но приводи к лишним финансовым тратам.

В результате, услуги экспертов (строительный контроль заказчика) избавляют от многих возможных неприятностей, экономят время, деньги, обеспечивают качество и безопасность строений.

Данные работы относятся к сфере повышенной сложности и требуют использования специализированного оборудования и строгого соблюдения техники безопасности. Наши специалисты гарантируют, что снос и демонтаж зданий и сооружений проводится по всем действующим правилам в короткие сроки.

При проведении демонтажа зданий и сооружений используется специальная техника с навесным оборудованием. Все работы проводятся в соответствии с заранее подготовленной технологической картой.

Применяется несколько способов выполнения работ по демонтажу зданий, с учетом поставленной заказчиком задачи. Это может быть:

• снос зданий с разрушением объекта до основания - применяется для аварийных и ветхих объектов, а также при полном редевелопменте территорий. После демонтажа зданий выполняется вывоз строительного мусора для его последующей переработки;
• частичный демонтаж, подразумевающий сохранение фасадных стен и иных элементов, которые могут быть использованы в последующем строительстве;
• разборка зданий подразумевает под собой то, что сохраняются кирпичи, бетонные блоки и другие стройматериалы. Если они находятся в хорошем состоянии, то допускается их дальнейшая эксплуатация. Подобная разновидность услуг по демонтажу зданий и сооружений требует увеличенного количества времени для реализации;
• ручной демонтаж - применяется для аварийных или находящихся в плотной застройке объектов.      

Независимо от выбранного способа, демонтаж зданий и снос строений проводится поэтапно:

• инженерные изыскания и анализ разрешительных документов;
• создание проекта демонтажа зданий, строений и сооружений;
• согласование работ в уполномоченных органах;
• подготовка площадки, установка защитного ограждения;
• отсоединение коммуникационных сетей и при необходимости их вынос за пределы проведения работ;
• демонтаж или снос зданий и сооружений;
• очистка площадки от строительного мусора, вывоз материалов (для утилизации, переработки или последующего использования в зависимости от выбранного способа проведения работ и состояния строительных материалов).

Компания ГАРАНТ-ЛИДЕР-СТРОЙ выполняет работы с такими объектами, как:

• наземные конструкции;
• фундаменты и подземные этажи;
• подпорные стены;
• промышленные, производственные или инженерные объекты;
• демонтаж зданий с сохранением фасада или исторически важных элементов.

Современный парк техники и оборудования
В своей работе мы используем только современное, технологичное, высокоэффективное оборудование и специальную технику. В нашем парке десятки единиц различной специализированной техники от высотных экскаваторов разрушителей до оборудования по алмазной резке бетона и много другое. Среди используемой нами техники и оборудования Hitachi ZX350 demolition c навесным оборудованием, Komatsu PC300, Hitachi ZX330, BobCat Hyundai 210, погрузчики, навесное оборудование (гидроножницы, гидромолот, грейфер и т.д.), канатное, дисковое оборудование для алмазной резки Hilti, Cedima и многое другое.

Это оценка текущего состояния данных объектов, с указанием дефектов, и определением пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений для возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и возможной реконструкции в будущем.

Цель — определение действительного технического состояния объекта и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени.

Итоги комплексного обследования.
По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:

• оценка технического состояния объекта в целом (категория технического состояния);
• результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• оценка состояния конструкций, инженерных систем, электрических сетей, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций и др.;
• результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, снижения теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
• выдача рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо);
• при обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случаи нормативного и работоспособного технического состояния) либо для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций (случаи ограниченно работоспособного и аварийного состояния).

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат обязательной экспертизе.

Экспертиза проектной документации необходима:

• для определения соответствия проектной документации техническому заданию, российскому законодательству, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и т. д.;
• для оптимизации будущего строительного производства и планирования грамотного расхода ресурсов;
• для проверки необходимости и целесообразности проведения дополнительных проектных работ, которые не были учтены в первоначальном варианте проекта.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.
Поправки, вносимые в Градостроительный кодекс ранее Федеральным законом от 28.11.2011 г. №337-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», фактически установили юридическое и правовое «равноправие» между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, следовательно застройщик или технический заказчик по своему выбору вправе направить проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Положительное заключение по результатам проведения негосударственной экспертизы проектной документации необходимо для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в органах местного самоуправления.

Специалисты компании ГАРАНТ-ЛИДЕР-СТРОЙ помогут определиться с выбором организации для проведения коммерческой экспертизы, либо подадим документы в государственную экспертизу. Для того чтобы получить положительное заключение, требуется определенный пакет документов и постоянный контроль процесса прохождения экспертизы проекта.

Компания ГАРАНТ-ЛИДЕР-СТРОЙ использует свой опыт для помощи в прохождении государственной и негосударственной экспертизы. Мы значительно сократим сроки и дадим бесплатные консультации по дальнейшему строительству.